Tại Tp.HCM khu vực phía Đông (Tp.Thủ Đức) tiếp tục giữ “phong độ” và là “điểm sáng” nguồn cung cũng như giao dịch bất động sản. Loạt dự án khu đô thị của khu vực này dự báo dẫn dắt nguồn cung thị trường trong thời gian tới với đà tăng trưởng ấn tượng về giá, sức cầu.
Chẳng hạn, một số dự án mới ra mắt vào quý 4/2024 ở các khu đô thị của Masterise Homes, Gamudaland, Vinhomes… luôn nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Cụ thể, dự án cao tầng Masteri Grand View ra mắt hồi tháng 11/2024 với hơn 600 căn đã được booking gần hết chỉ trong thời gian ngắn sau khi ra mắt. Được biết, sẽ có thêm những dự án mới được ra mắt tại khu đô thị The Global City trong quý 1/2025, tiếp tục mang đến sự sôi động và tạo động lực tăng trưởng cho BĐS khu Đông TP.HCM.
Dữ liệu CBRE cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp, hạng sang và đến từ khu vực phía Đông. Đáng nói, dù giá cao nhưng tỷ lệ hấp thụ của các dự án đạt trung bình 70% trên số căn chào bán trong quý 4/2024 và cả năm 2024.
Trong đó, một số dự án cao cấp, hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.
Thực tế, việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
Mức độ tăng giá của bất động sản quanh tuyến metro. Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn
Cụ thể, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức lăn bánh sau hơn 10 năm chờ đợi, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị, là “cú hích” cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này. Tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai thúc đẩy nhu cầu “đón sóng” dọc tuyến metro.
Nhờ tuyến metro này, không chỉ giá bất động sản sơ cấp tăng mà gần đây giá bán thứ cấp chung cư tại Tp.HCM cũng tăng nhẹ, trung bình 1% theo quý và tăng 7% theo năm. Theo CBRE Việt Nam, tuyến metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 đã kéo theo các dự án nằm dọc tuyến, điển hình tại khu vực Quận 2 (cũ) và Quận 9 (cũ) của Tp.Thủ Đức ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2%-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.
Cùng với đó, ngay sau Tết nguyên đán, thông tin Thủ tướng phê duyệt quy hoạch Tp.Thủ Đức đến năm 2040 đã tạo “điểm nhấn” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực. Không gian Tp.Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng, tương ứng với 11 trọng điểm phát triển. Trong đó, khuyến khích đầu tư vào các khu vực trọng điểm như khu Thủ Thiêm, khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, khu đô thị mới Trường Thọ…
Các chuyên gia dự đoán, bất động sản tại các khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm kết nối, văn hóa, giải trí, thể thao sẽ có nhiều lợi thế thu hút cư dân, đầu tư và có tiềm năng gia tăng giá trị. Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.
Có thể nói, trong bối cảnh bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, khu Đông tại Tp.HCM vẫn là một trong những cực tăng trưởng mạnh mẽ trên thị trường. Đánh giá về chu kỳ mới của bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn này sẽ bắt đầu cho sự phát triển mới, chu kỳ mới cho cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản.
Theo ông Đính, năm 2025 cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường. Bước sang giai đoạn 2026 – 2027, giá bất động sản chắc chắn sẽ gia tăng. Đây cũng là giai đoạn thị trường bước vào thời kỳ tăng trưởng nóng. Người mua nhiều hơn người bán. Cầu vượt cung, giá mới được định hình.
