Chị N.K.M (35 tuổi, Hưng Yên) kể về phi vụ “lướt sóng” lô đất 200m2 tại khu vực thị xã Mỹ Hào, lãi ngay 400 triệu đồng trong tâm trạng đầy hồ hởi.
Chị M cho biết, từ Tết đến nay, chị đã “lướt” được 4 lô đất nhưng lô đất 200m2 vừa giao dịch xong là lãi nhiều nhất. Các lô khác chỉ lãi từ 100-200 triệu đồng.
“Lô đất này tôi tìm được chính chủ để mua, không phải qua môi giới, không mất phí hoa hồng, đặc biệt không lo bị môi giới kênh giá. Sau mấy ngày đàm phán về giá, 8h tối hôm đó, chủ mới đồng ý bán cho tôi với giá 20 triệu đồng/m2. Ngay lập tức, tôi đến nhà đặt cọc 900 triệu đồng”, chị M kể lại.
Khi hỏi vì sao lại đặt cọc nhiều như vậy? Chị M cho biết: “Lô đất có vị trí đẹp, mua về có thể tách làm 2-3 lô để bán, chắc chắn sẽ lãi. Do đó, để không bị khách khác chen vào phá, không để chủ trả lại cọc thì tôi sẽ cọc một số tiền lớn”.
Ngay sau khi cọc xong, chị M báo cho một số môi giới ruột tìm khách mua. Sáng hôm sau, một khách đã trả tới giá 22 triệu đồng/m2. Chị M đồng ý “sang tay”, lãi ngay 400 triệu đồng.
Đặt vấn đề với chị M rằng, chị đánh giá lô đất tiềm năng, vậy sao không “ôm” thêm chờ khách nào trả giá cao hơn. Chị M chia sẻ: “Tôi không dám ôm lâu vì bài học chôn vốn từ đợt sốt đất 2020-2022 vẫn còn đó. Khi thị trường sôi động, nhà đầu tư tranh nhanh mua, chênh vài giá không là gì. Họ có tâm lý không mua nhanh là mất. Nhưng khi thị trường trầm thì có giảm cũng không ai ngó ngàng gì. Do đó, tôi xác định lãi ít thôi, không tham lãi nhiều”.
Anh Nam – một nhà đầu tư ở thị trường Bắc Ninh cũng cho hay: “Tôi cùng một đội góp vốn đầu tư chung gồm 5 người. Chúng tôi xác định lướt sóng, không xác định đầu tư lâu dài. Có những lô đặt cọc xong, chào khách 1-2 tuần mà mức lãi chỉ được 100 triệu đồng – chia ra mỗi người được 20 triệu đồng, chúng tôi cũng bán”.
Hiện tại, một bộ phận nhà đầu tư cũng quay lại “lướt sóng” bất động sản. Việc mua đi – bán lại diễn ra nhanh, nhà đầu tư chỉ cần thấy có lãi là “sang tay”, không xác định ôm lâu dài.
Trong Báo cáo thị trường bất động sản của Viên nghiên cứu Datxanh Services chỉ ra xu hướng mua nhà đất mục đích để đầu tư đang tăng trở lại, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua với mục tiêu lướt sóng kiếm lời. Năm 2023, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư chiếm 24%, mua để lướt sóng chỉ chiếm 1,5%. Con số này tăng khá nhiều trong năm 2024, với hơn 33% giao dịch mua bất động sản phục vụ nhu cầu đầu tư (tích lũy, cho thuê…). Trong đó, lượng người mua với mục đích đầu tư lướt sóng, giữ tài sản dưới 1 năm rồi sang tay kiếm lời chiếm đến 9,1% (tăng gấp 6 lần).
Theo Datxanh Services, xu hướng đầu cơ, lướt sóng nhà đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc. Tình trạng nhà đầu tư mua sang tay nhanh trong vài tháng, thậm chí chỉ trong 1 đến 2 tuần để kiếm lời diễn ra khá phổ biến.
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc kinh doanh Datxanh Services cho rằng, nhu cầu đầu cơ, đầu tư bất động sản là một khía cạnh của thị trường và rất khó để triệt tiêu hoàn toàn. Khi thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, làn sóng đầu cơ, lướt sóng cũng theo đó tăng lên. Nếu theo kịch bản tăng trưởng tích cực (nguồn cung tăng 40%, lãi suất dưới 12%), nhu cầu đầu cơ nhà đất năm 2025 có thể còn tăng mạnh hơn nhưng sẽ khó bùng nổ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng hoạt động theo cơ chế thị trường rất khó có thể triệt tiêu hoàn toàn yếu tố đầu cơ, lướt sóng bất động sản. Đặc biệt, khi thị trường có những dấu hiệu tốt lên, sôi động hơn, hiện tượng này càng dễ xảy ra.
