Giá bán đất nền Bình Dương đi lên
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đón nhiều tin vui từ đầu năm, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như Bắc Ninh, Hưng Yên, Long An, Đồng Nai… tăng giá thì giá đất nền Bình Dương cũng trong xu hướng đi lên.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ở thời điểm hiện tại, giá rao bán và giao dịch thành công ở thị trường đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng giá nhẹ thời điểm đầu năm 2025. Lượng nhà đầu tư tìm về thị trường cũng tăng theo.
Lượng nhà đầu tư tìm mua đất nền Bình Dương tăng trưởng thời điểm đầu năm. (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Tại thị trường đất nền Dĩ An, đất nền dự án khu đô thị Đông Bình Dương tăng từ 10-12 triệu đồng/m2 lên 11-13 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Bình Nguyên (Dĩ An), những lô đất mặt tiền Thống Nhất, giá chào bán tăng 65-68 triệu đồng/m2 lên 66,5-70 triệu đồng/m2. Những lô đất đối diện chung cư đường N1 ngay cổng dự án, giá chào bán cũng nhích từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 48-51 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí không đẹp bằng, giá tăng nhẹ từ 38-40 triệu đồng/m2 lên 38,5-41 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, đất nền khu dân cư Icon Central sau gần một năm duy trì mức giá cũ cũng đã ghi nhận mức giá mới ở thời điểm này. Đơn cử, những lô đất đối diện công viên, trường học, đường trước đất rộng 13, giá rao bán tăng từ 44-46 triệu đồng/m2 lên 45,5-47 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những lô nằm trên đường nhỏ, giá rao bán vẫn đang ở mức 40-42 triệu đồng/m2.
Tại thị trường đất nền Bến Cát, những lô vị trí đẹp của dự án đất nền Richland Residence, nằm trên mặt tiền đường Hòa Lợi, giá chào bán đã tăng từ 24-27 triệu đồng/m2 lên 26-29 triệu đồng/m2. Những lô đường nhỏ, vị trí bên trong, giá tăng từ 16-18 triệu đồng/m2 lên 17-19 triệu đồng/m2. Đất nền khu đô thị Golden Center City, giá chào bán hiện tại là 14-16 triệu đồng/m2 thay cho mức giá 12-15 triệu đồng/m2 của cuối năm ngoái. Những lô vị trí đẹp hơn, giá bán tăng từ 16-17 triệu đồng/m2 lên 18-19 triệu đồng/m2. Đất nền Mỹ Phước đang được chào giá 15-18 triệu đồng/m2, thay cho mức giá cũ là 13-16 triệu đồng/m2.
Sức bật từ quy hoạch, hạ tầng
Tín hiệu bất động sản Bình Dương tốt lên phần nào được hỗ trợ tích cực từ các thông tin triển khai hạ tầng, các dự án lớn của doanh nghiệp bất động sản.
Mới đây, dự án nhà ở xã hội của Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) gây chú ý trên thị trường. Dự án này vừa khởi công vào ngày 9/3 với quy mô gần 26,7 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm nhà phố thương mại, NOXH kinh doanh, NOXH liên kế, căn hộ cao tầng.
Cuối tháng 2, tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Nam, lãnh đạo Kim Oanh Group thông tin doanh nghiệp đặt mục tiêu có sẵn quỹ đất từ nay đến năm 2028 sẽ phát triển 40.000 sản phẩm NOXH, tập trung tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trước đó, ngày 10/2, tại cuộc gặp gỡ với Thường trực Chính phủ cùng các doanh nghiệp khác, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) Trần Bá Dương thông tin vào tháng 9/2025, THACO sẽ khởi công Khu công nghiệp cơ khí hỗ trợ tại Bình Dương với quy mô 700 ha. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 26.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD).
Bên cạnh đó, HĐND tỉnh Bình Dương ban hành Nghị quyết về việc thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại bán đảo Tha La, hồ Dầu Tiếng. Quy mô lập quy hoạch khoảng 458 ha. Tổng số phòng lưu trú có thể đáp ứng khoảng 4.880 phòng, gồm khách sạn và các dạng công trình lưu trú thấp tầng khác nhau.
Hồi đầu năm nay, UBND tỉnh Bình Dương đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho loạt doanh nghiệp như Công ty cổ phần QP Township với dự án Khu nhà ở Quang Phúc 4 hơn 3.800 tỷ đồng; Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Bình Dương với dự án khu nhà ở Bình Mỹ hơn 3.700 tỷ đồng; Công ty TNHH tổ chức nhà quốc gia Vĩnh Phú với dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu phức hợp Starview hơn 3.400 tỷ đồng; Công ty cổ phần Bất động sản Tân Việt Phát với dự án khu cao ốc căn hộ Tân Việt Phát hơn 3.200 tỷ đồng…
Lãnh đạo tỉnh Bình Dương cũng đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần công nghiệp An Điền với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Rạch Bắp mở rộng 360ha, có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng…
HĐND tỉnh thông qua danh mục 6 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn với tổng diện tích 693,3 ha. Trong đó có Khu đô thị mới Tân Bình (32,5 ha) ở TP Dĩ An; Khu đô thị Tây An Tây (268 ha) và Khu đô thị phía bắc đường Vành đai 4 (284 ha) ở TP Bến Cát.
Về hạ tầng, Tuyến metro số 1 của tỉnh Bình Dương nối từ Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên, TP.HCM, dự kiến khởi công năm 2027, hoàn thành năm 2031. Tuyến metro này được đầu tư đường đôi, khổ 1.435 mm, tốc độ thiết kế 120 km/h với tổng mức đầu tư 64.370 tỷ đồng.
Ngày 1/2, cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đoạn qua tỉnh Bình Dương được khởi công. Dự án kết nối từ đường Vành đai 3 TP HCM đến thị xã Chơn Thành (tỉnh Bình Phước). Đây là cao tốc đầu tiên kết nối TP HCM với Bình Dương, Bình Phước và sẽ tiếp tục liên thông với cao tốc Chơn Thành – Gia Nghĩa (Đắk Nông) để kết nối lên Tây Nguyên.
Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 17.400 tỷ đồng. Liên danh nhà đầu tư gồm Becamex IDC, Becamex IJC, Becamex Bình Phước và Tập đoàn Đèo Cả. Thủ tướng yêu cầu phấn đấu hoàn thành dự án vào tháng 9/2026.
Hiện nay, hệ thống hạ tầng giao thông giữa Bình Dương với TP HCM và các địa phương lân cận đã cơ bản đồng bộ, với các dự án trọng điểm đang thực hiện như: Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành vào quý I-2026); cao tốc TP HCM- Thủ Dầu Một- Chơn Thành (dự kiến hoàn thành vào quý III-2026); Vành đai 4 (dự kiến hoàn thành vào năm 2027)…
