Thái Lan đang trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc, từ những gia đình giàu có tìm nơi an cư cho con du học đến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, những lo ngại về an toàn sau vụ bắt cóc nam diễn viên Vương Tinh (Tinh Tinh) đầu năm 2025, cùng với tình hình kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm, đang khiến người mua trở nên thận trọng hơn, đặt ra bài toán mới cho ngành bất động sản Thái Lan.
Bất động sản Thái Lan mang lại sức hút đặc biệt với giới siêu giàu Trung Quốc đang ngán ngẩm thị trường Mỹ.
Trong những năm gần đây, người Trung Quốc đã chiếm lĩnh thị trường bất động sản cao cấp tại Thái Lan, từ căn hộ chung cư đến nhà thấp tầng. Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Thái Lan, trong năm 2024, người mua Trung Quốc dẫn đầu về số lượng căn hộ được chuyển nhượng với 5.670 căn, trị giá 26,7 tỷ baht (khoảng 20,7 nghìn tỷ đồng), vượt xa các quốc tịch khác như Myanmar (1.388 căn, 7 tỷ baht) và Nga (1.079 căn, 3,66 tỷ baht).
Dù vậy, con số này giảm so với năm 2023, khi người Trung Quốc mua 6.614 căn trị giá 34,1 tỷ baht, phản ánh tác động từ kinh tế Trung Quốc suy yếu và các sự kiện tiêu cực gần đây. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, Pruksa Real Estate, một trong những công ty bất động sản hàng đầu Thái Lan, dự kiến cung cấp các lựa chọn sở hữu theo hợp đồng thuê cho những căn biệt thự cao cấp giá từ 30 triệu baht (hơn 23 tỷ đồng) trong năm 2025.
“Chúng tôi đặt mục tiêu đạt doanh số 1 tỷ baht từ người mua Trung Quốc trong phân khúc cao cấp năm nay, gấp đôi so với 500 triệu baht năm ngoái,” ông Dhira Thongwilai, Giám đốc điều hành Pruksa Real Estate, chia sẻ.
Khu vực Phatthanakan, nhờ vị trí gần sân bay Suvarnabhumi và các khu công nghiệp ở Bang Na, đang trở thành điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư Trung Quốc.
Sự chuyển dịch trong ưu tiên đầu tư của người Trung Quốc được ghi nhận rõ rệt trong năm 2024. Theo Juwai IQI, công ty tiếp thị bất động sản quốc tế, Thái Lan đã vượt qua Mỹ để trở thành điểm đến số một cho các nhà đầu tư Trung Quốc siêu giàu, đặc biệt với các bất động sản trị giá từ 5 triệu USD trở lên.
Mỹ, từng dẫn đầu danh sách, đã tụt xuống vị trí thứ bảy, trong khi Thái Lan, Australia và Malaysia nổi lên như những lựa chọn mới. “Đối với người mua Trung Quốc, Thái Lan không chỉ là nơi đầu tư mà còn mang lại phong cách sống lý tưởng với trường học chất lượng, khí hậu ấm áp và môi trường sống cao cấp,” ông Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm CEO của Juwai IQI, nhận định.
Ông khuyến nghị các nhà phát triển bất động sản Thái Lan điều chỉnh sản phẩm để nhấn mạnh các yếu tố như sự riêng tư, đẳng cấp và gần các tiện ích giáo dục, nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng này.
Các mô hình dự án nhà ở được trưng bày tại Hội chợ Nhà ở và Chung cư ở Bangkok, Thái Lan
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Thái Lan đang đối mặt với không ít thách thức. Vụ bắt cóc nam diễn viên Vương Tinh đầu năm 2025, cùng với những thông tin về các trung tâm lừa đảo nhắm vào nạn nhân Trung Quốc, đã làm dấy lên mối lo ngại về an toàn, đặc biệt trong nhóm phụ nữ và các gia đình giàu có. “Họ trở nên thận trọng hơn và yêu cầu tiêu chuẩn an toàn cao hơn,” ông Phattarachai Taweewong, Giám đốc nghiên cứu và truyền thông của Colliers Thailand, cho biết.
Những yếu tố này, kết hợp với kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm và xu hướng đầu tư nước ngoài thận trọng, đã khiến quyết định mua bất động sản của người Trung Quốc chững lại. “Sự mất an toàn đã ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh Thái Lan như một điểm đến đầu tư an toàn,” ông Ansari nhấn mạnh.
Để khôi phục niềm tin, các nhà phát triển bất động sản Thái Lan đang được thúc đẩy hành động nhanh chóng. Ông Phattarachai đề xuất tăng cường hệ thống an ninh, hợp tác chặt chẽ với các cơ quan nhà nước và đẩy mạnh truyền thông qua các đại lý Trung Quốc để tái khẳng định hình ảnh Thái Lan như một điểm đến an toàn và hấp dẫn. Những nỗ lực này không chỉ nhằm phục hồi thị trường trong năm 2025 mà còn đặt nền móng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Với vị trí chiến lược, môi trường sống lý tưởng và các chính sách hỗ trợ đầu tư, Thái Lan vẫn giữ được sức hút đặc biệt đối với người mua Trung Quốc. Tuy nhiên, việc vượt qua những thách thức hiện tại sẽ là yếu tố then chốt để duy trì vị thế dẫn đầu của quốc gia này trên bản đồ bất động sản khu vực.
