Quốc Oai có giá rao bán đất tăng mạnh nhất đầu năm
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn công bố trước đó cho thấy trong 2 tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30-80% tùy khu vực, trong đó đáng chú ý là huyện Quốc Oai ghi nhận mức tăng 74%.
Theo khảo sát tại xã Hưng Đạo (hình thành trên cơ sở sáp nhập 2 xã Tân Phú và Đại Thành) là khu vực có giá đất tăng cao nhất. Đất mặt tiền xã này dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, trong ngõ 40-60 triệu đồng/m2. Thậm chí nhiều khu đất đấu giá tại xã Hưng Đạo có giá trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2 và thấp nhất từ 62 triệu đồng/m2, do “ăn theo” đường Vành đai 4.
Tại xã Đồng Quang, giá đất cũng ghi nhận tăng 25%. Đất mặt tiền năm trước khoảng 40 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 50 triệu đồng/m2; còn nhà đất trong ngõ từ 25 triệu đồng/m2 lên 30-33 triệu đồng/m2.
Tại xã Ngọc Mỹ, nơi có dự án Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 cũng ghi nhận mức giá đất nền tăng.
Khảo sát tại khu vực xã Hòa Thạch, những mảnh ô tô có thể đi vào, mức giá cũng tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2. Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên cũng tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m2 lên mức 40-43,5 triệu đồng/m2.
Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5-12 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2.
Không chỉ giá rao bán mà đất đấu giá tại huyện Quốc Oai trong 3 tháng đầu năm 2025 cũng có giá trúng tăng mạnh sau từng phiên và liên tục lập đỉnh mới, từ 76 triệu đồng/m2 rồi lên 104 triệu đồng/m2 và hiện là 119,3 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất khởi điểm của 3 phiên đấu giá này chỉ từ 4,7-8,3 triệu đồng/m2.
Dù đang đón sóng từ đấu giá đất, huyện Quốc Oai bất ngờ tạm hoãn hai phiên dự kiến tổ chức trong tháng 4 theo đề nghị của Trung tâm Phát triển quỹ đất của huyện. Đây là các phiên đấu giá đất tại xã Sài Sơn và xã Yên Sơn. Hiện thời gian tổ chức lại vẫn chưa được công bố.
Hàng loạt thông tin rao bán cắt lỗ đất nền tại Quốc Oai.
Xuất hiện rao bán cắt lỗ
Sau vài tháng tăng nóng, đất nền Quốc Oai đã có dấu hiệu chững lại. Đáng chú ý, thanh khoản khó khăn khiến khiến nhiều chủ đất ồ ạt rao bán cắt lỗ đất nền.
Chị Nguyễn Tuyền (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết, vào cuối năm ngoái chị mua mảnh đất có diện tích 100m2, mặt tiền 5m tại xã Phú Cát (huyện Quốc Oai) với giá 28 triệu đồng/m2 với mục đích lướt sóng. Ban đầu, chị Tuyền rao bán với giá 3,2 tỷ đồng nhưng hơn 1 tháng nay vẫn chưa tìm được khách chốt. Đến nay, cần tiền cho con đi du học, chị chấp nhận cắt lỗ 300 triệu đồng so với giá thị trường để bán nhanh.
Tương tự, anh Phạm Đồng cũng rao bán cắt lỗ 350 triệu đồng lô 300m2 đất tái định cư Vai Réo, huyện Quốc Oai. Anh Đồng cho biết lô đất đã chia làm 3 sổ đỏ, giá thấp hơn thị trường khoảng 3 giá.
Anh Vũ Tuấn Anh, môi giới nhà đất Quốc Oai cho hay nhiều khách hàng đang nhờ anh rao bán đất, trong đó có nhiều lô cắt lỗ. Lô mới đây anh đang rao diện tích 243m2 có 200m2 đất thổ cư tại xã Đông Yên bán cắt lỗ giá 27 triệu đồng/m2, trong khi giá phân lô các khu xung quanh là 31 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, tại các hội nhóm mua bán bất động sản Quốc Oai, nhiều lô đất cũng đang được rao bán cắt lỗ từ 100-300 triệu đồng.
Ông Bá Linh, một môi giới nhà đất tại Hà Nội, cho biết khu vực Quốc Oai chưa có dự án khu đô thị lớn nào nên thời gian qua giá đất tại một số xã tăng mạnh chủ yếu ăn theo thông hạ tầng đường vành đai 4 và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2.
Trong khi đó, ông Linh cho hay đất tại thị trấn Quốc Oai không có nhiều biến động, giá từ 80-100 triệu đồng/m2 nhưng không có ai bán. Môi giới cho rằng nhiều người đang rao bán cắt lỗ có thể chỉ mua vào thời điểm giá ở mức đỉnh.
Đại diện Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh huyện Quốc Oai cho biết thị trường nhà đất Quốc Oai thời gian gần đây dù lượng quan tâm nhiều nhưng số giao dịch không tăng tương ứng. Nhìn chung thị trường không có nhiều biến động, không có sự bùng nổ về thanh khoản.
Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội nhìn nhận thị trường đất nền hiện đã chững lại, thanh khoản giảm. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư đất nền tại vùng ven đang tìm cách để thoát hàng.
“Từ đầu tháng 3 đến nay, thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành khiến các nhà đầu tư tìm về những nơi được dự đoán trở thành trung tâm hành chính để mua bán. Tuy nhiên, giá những khu vực này cũng được đẩy lên rất nhanh, trong khi đó hạ tầng không có sự thay đổi đột biến, không có giao dịch nhu cầu thực mà chỉ mang tính đầu cơ”, vị này nói.
Hiện một số nhà đầu tư có tâm lý phòng thủ chưa vội xuống tiền mua đất nền, trong khi một số đang nghe ngóng tín hiệu từ các kênh đầu tư khác. Do đó, những khu vực đất nền ven đô đã tăng nóng trước đó đến nay thanh khoản chững lại, vị lãnh đạo nói thêm.
