Thị trường bất động sản phía Nam có nhiều dự án đất nền tại các tỉnh, dù đã bán ra hơn 10 năm nhưng giá hầu như không tăng hoặc tăng rất ít. Nhà đầu tư gặp khó khăn khi muốn bán lại sản phẩm. Thậm chí, không ít dự án được quảng bá là khu đô thị với đầy đủ cư dân và tiện ích, nhưng sau nhiều năm vẫn chỉ là những mảnh đất trống.
Nhiều dự án phân lô sau khi chủ đất bán được vài chục lô rồi rút đi, người mua muốn gửi môi giới bán lại cũng gặp khó khăn. Thậm chí, rao bán nhưng không có người mua.
Chị H đã từng ôm 2 lô đất nền dự án tại Bình Phước từ năm 2017 với giá 800 triệu đồng/1 nền 90m2. Sau nhiều lần rao bán, đến cuối năm 2024, 2 lô đất của chị mới có người mua. Giá chênh khi bán ra gần 300 triệu đồng/2 lô, tức mức tăng chưa đến 10% trong vòng gần 8 năm.
Theo chị H, có thời điểm chị rất khó khăn để tìm môi giới bán lại. Liên hệ với môi giới công ty từng bán đất cho chị (có địa chỉ tại Tp.HCM) nhưng đã nghỉ việc, một số khác thì chuyển việc sang công ty khác. “Thời điểm nóng sốt họ vào bán đất tỉnh theo mùa vụ, sau khi bán xong là rút khỏi thị trường khiến tôi khó khăn tìm môi giới gửi lại sản phẩm để bán. Sau này, tôi liên hệ được vài môi giới địa phương mới có thể ra hàng”, nhà đầu tư này cho biết.
Việc mua đất nền ở khu vực xa xôi, tin theo lời đồn đã từng diễn ra nhiều lần trên thị trường. Nhiều khu vực chỉ “nóng” khi môi giới đẩy sóng. Họ bán xong 20-30 lô, rút đi, nhà đầu tư muốn bán lại thì không ai mua. Trong khi đó, dân địa phương đã có đất sẵn, họ cũng không mặn mà với các dự án cùng khu vực. Chưa kể, khi khu đô thị hình thành, nhưng không có tiện ích để kéo dân về an cư, thì rất khó để nhà đầu tư bán lại đất cho người mua ở thực.
Chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kì cựu tại Tp.HCM cho biết, Không ít nhà đầu tư mới (F0) thua lỗ hoặc mất tiền khi tham gia đầu tư bất động sản. Có 3 lý do chính mà nhà đầu tư mới hay “ngã đau” là vốn ít, thiếu kinh nghiệm và kì vọng lời lớn. “Vốn ít, kinh nghiệm chưa có nhưng nhà đầu tư muốn lời gấp đôi, gấp ba trong 1-2 năm, điều này là rất khó xảy ra”, ông Kiên cho hay.
Vì này cũng chỉ ra 4 sai lầm và cách tránh cho nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản.
Sai lầm thứ nhất là tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (Fomo). Không ít nhà đầu tư, nhất những người mới tham gia thị trường dễ bị chi phối cảm xúc khi mua bất động sản. Nhiều người chỉ cần nghe lãi đậm trong đầu tư là đã lao vào mua đất mà không tìm hiểu kỹ. Theo ông Kiên, nhà đầu tư cần bình tĩnh, kiểm tra thông tin, không nên để mấy câu chuyện “lời khủng” làm mờ mắt.
Sai lầm thứ hai là mua bất động sản theo tin đồn: Các tin đồn về quy hoạch, sân bay, hạ tầng nằm trên giấy đã khiến không ít nhà đầu tư “ôm bom” suốt nhiều năm, thậm chí không thể bán ra. Ông Kiên cho rằng, nhà đầu tư chỉ nên tin quy hoạch chính thức từ nhà nước, không chạy theo lời môi giới hay tin đồn.
Thứ ba, mua đất không có nhu cầu sử dụng cuối. Nhiều người mua đất chỉ vì lý do duy nhất là rẻ, vừa túi tiền, mà không biết đất ở đâu, có ai dùng hay không. Ông Kiên dẫn chứng, thời điểm 2020-2021, nhiều người mua đất Đắk Lắk với giá 200-300 triệu nhưng có khi chưa từng tới khu đất đó, không biết đất lô đất nằm ở đâu. Khi muốn bán, không ai mua vì đất đó không có giá trị sử dụng, mua xong không biết để làm gì ngoài ngồi chờ thời hy vọng tăng giá.
“Mua đất tỉnh xa thì người mua chọn chỗ hiểu rõ về nó, chẳng hạn như đất ở quê nhà; ít nhất sau này có thể làm nhà ở, hoặc bán cho người khác làm nhà”, ông Kiên chia sẻ.
Sai lầm thứ tư mà nhà đầu tư hay mắc phải là mua đất ở khu vực quá xa xôi, “đồng không mông quạnh“. Theo đó, nhà đầu tư nên chọn đất ở khu vực có hạ tầng tốt, gần dân cư, tiện ích đầy đủ; không nên mua bất động sản cách xa Ủy ban nhân dân phường xã quá 2 km, hoặc các khu công nghiệp 10 km. Thực tế , đất sẽ không lên giá được nếu xung quanh không có dân ở.
