Giá chung cư mới lập đỉnh
Thông tin tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2025, CBRE Việt Nam cho biết thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 2 ghi nhận khoảng 6.850 căn mở bán mới, tăng gấp đôi so với lượng căn hộ mở bán trong quý I năm nay.
Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới khoảng 10.760 căn.
Đáng chú ý, toàn bộ căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp bình quân khoảng 70 triệu đồng/m2 (mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu từ chủ đầu tư . Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu từ chủ đầu tư.
Mặt bằng giá sơ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới trong quý II/2025, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2.
Tại thời điểm cuối quý II, giá bán sơ cấp bình quân tăng lên ngưỡng 79 triệu đồng/m2, lập đỉnh mới, tăng 6% so với quý I và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.
Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai giá bán chung cư trước đây phổ biến 40-50 triệu đồng/m2, nay ghi nhận giá chào bán phổ biến từ 70 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán chung cư có xu hướng ổn định hơn, mức giá bán trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1% so với quý I và tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung trong 2 năm 2024-2025, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng khoảng 69%.
Về thanh khoản, theo CBRE Việt Nam tổng lượng giao dịch căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn hộ bán được trong nửa đầu năm 2025 lên 9.130 căn.
Lượng giao dịch căn hộ tăng 31% so với quý I, nhưng giảm tới 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại các dự án mới mở bán đạt 60%, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước.
CBRE Việt Nam dự báo, năm 2025 sẽ là giai đoạn sôi động của các chủ đầu tư khi hàng loạt dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để ra hàng, đặc biệt tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi đang tạo lực đẩy lớn cho hoạt động mở bán.
Bên cạnh đó, nhiều dự án từng “án binh bất động” tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên đang được tháo gỡ pháp lý và dự kiến tái khởi động trong nửa cuối năm, hứa hẹn tăng thêm lựa chọn cho người mua.
Tổng nguồn cung mở bán mới cả năm 2025 được CBRE Việt Nam kỳ vọng đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức của năm 2024.
Nhà thấp tầng trung bình 230 triệu đồng/m2
Cũng theo CBRE Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với cùng kỳ năm ngoái, dù vẫn chưa bằng một nửa mức cung của nửa cuối năm 2024.
Dù số lượng căn mở bán giảm, số lượng dự án lại tăng, với 5 dự án mới triển khai tại các khu vực đa dạng hơn như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Điều này phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển và sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư mới.
Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, với mức trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), nhích nhẹ 1,5% so với quý trước. Việc xuất hiện thêm các dự án có vị trí gần trung tâm góp phần kéo mặt bằng giá lên cao, với nhiều sản phẩm được chào bán trên 200 triệu đồng/m2.
Về thanh khoản, quý II ghi nhận hơn 2.600 giao dịch nhà thấp tầng, vượt lượng cung mở bán mới trong cùng kỳ…
