Trong văn bản gửi các địa phương, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản thời gian qua chưa phát triển bền vững, tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Trong đó, thị trường có tình trạng nhà đầu tư, môi giới tung tin đồn thổi, mua đi bán lại “gây nhiễu loạn thông tin để đẩy giá lên cao nhằm trục lợi”. Gần đây nhất, một số phiên đấu giá đất có giá trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm. Bộ cho rằng điều này làm ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế – xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Tại Hà Nội, giá chung cư ở một số dự án hay nhà riêng lẻ tại các khu vực Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao “bất thường” so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Báo cáo quý II của Bộ cho thấy giá chung cư trong tăng khoảng 5-6,5% so với ba tháng đầu năm. Đà tăng mạnh 28-33% tập trung ở một số dự án cũ, hoạt động nhiều năm. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng tăng giá 20% theo năm. Một số dự án căn hộ mở bán mới ở Hà Nội thời gian qua có giá từ 55 triệu đồng một m2.
Tuy nhiên, giá chung cư leo thang được Bộ Xây dựng đánh giá “chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn” và có dấu hiệu chững lại vào cuối quý II. Bởi lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đã sụt giảm 30% so với đầu năm, do nền giá cao và người mua giữ tâm lý chờ đợi.
Bộ đề nghị các địa phương kiểm soát việc mua đi bán lại, sang tay bất động sản nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường. Nếu có hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, các địa phương cần có biện pháp xử lý.
Bộ cũng yêu cầu rà soát công tác tổ chức đấu giá đất, quản lý chặt chẽ việc phân lô bán nền nhằm hạn chế tình trạng “thổi giá” gây nhiễu loạn thị trường.
- Một khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức. Ảnh: Phạm Chiểu
Chỉ đạo của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh liên tiếp các phiên đấu giá đất tại huyện ven Hà Nội thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký với giá trúng cao nhất hơn trăm triệu đồng một m2, gây xôn xao thị trường. Cùng đó, phân khúc chung cư tiếp tục tăng giá và neo cao, vượt qua khả năng chi trả của phần đông người dân. Tại Công điện ngày 21/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng yêu cầu chấn chỉnh, xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Nghị định 96 có hiệu lực từ 1/8 đã bổ sung các biện pháp điều tiết thị trường. Theo đó, các bộ ngành cùng địa phương sẽ đề xuất giải pháp điều tiết thị trường khi giá bất động sản tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng biến động giá trên thị trường địa ốc được quyết định bởi cung – cần nên không thể can thiệp bằng mệnh lệnh để thay đổi giá giao dịch.
Ngọc Diễm
