“10 năm qua, tôi chỉ thấy giá căn hộ tăng liên tục”

Giá chung cư tăng 15 – 20% mỗi năm

Quan điểm mua căn hộ chung cư mất giá vì tăng chậm gần như không còn đúng trong bối cảnh thị trường hiện nay. Suốt thời gian qua, bất động sản phía Nam chứng kiến mặt bằng giá căn hộ liên tục bị “xô đổ”. Đặc biệt, các dự án gần tuyến hạ tầng trọng điểm, mức độ biến động giá tăng nhanh.

Chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường cho rằng: “10 năm qua, tôi chỉ thấy giá căn hộ tăng thêm”. Ngay cả khi thị trường gặp khó khăn, giá vẫn đi lên nhưng ở mức độ vừa phải.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), riêng năm 2021, giá nhà bình quân (tính riêng phân khúc căn hộ) đã tăng trưởng 2 chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết cũng từng nhấn mạnh, giá chung cư tăng liên tục với mức trung bình 15 – 20% mỗi năm.

Ở phân khúc căn hộ bình dân, mỗi m2 năm 2015 có giá 25 – 35 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên 50 – 60 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp từ 35 – 50 triệu đồng/m2 tăng lên 60 – 80 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 90 triệu đồng/m2 đến trên 100 triệu đồng/m2.

Đường chỉ giá căn hộ phía Nam liên tục đi lên trong các năm qua. Nguồn: Avison Young

Tại TP.HCM, căn hộ giá 3 tỉ đồng hiện rất hiếm và có nguy cơ “tuyệt chủng”. Trước năm 2018, căn hộ giá 1 – 1,5 tỉ đồng khá phổ biến tại đây. Từ 2018 – 2020, căn hộ giá 2 tỉ đồng biến mất, thay thế bởi các dự án 2,5 – 3 tỉ đồng/m2. Từ 2021 – 2023, căn hộ dưới 2,5 tỉ khan hiếm, phần lớn nguồn cung trên thị trường có giá 3 tỉ đồng/căn. Năm 2024, căn hộ mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần lớn tại TP.HCM.

Nhìn vào thị trường căn hộ TP.HCM ở hiện tại để thấy được tương lai của bất động sản khu vực “giáp ranh” như Bình Dương, Đồng Nai. Trong vài năm tới, thị trường căn hộ các khu vực này cũng sẽ diễn biến tương tự như TP.HCM bây giờ. Các dự án có mức giá 2 – 3 tỉ đồng/căn sẽ trở thành “hàng hiếm” trong tương lai gần.

Có thể thấy, trong 10 năm qua, giá bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng luôn tăng. Dự báo trong 10 năm nữa, giá căn hộ vẫn sẽ tăng đều đều ở hai con số.

Người mua “tranh thủ” vào thị trường sớm

Ngay sau Tết Nguyên đán, một số dự án căn hộ có giá từ 2 – 3 tỉ đồng/căn tại khu lân cận TP.HCM đã đón lượng khách mua tích cực. Nhiều người tận dụng giai đoạn “chuyển giao” của thị trường bất động sản để tăng cơ hội đầu tư.

Trong lúc giá chưa “bật tăng” mạnh, đây là thời điểm người mua xác định cần tham gia thị trường sớm. Cơ hội mua được giá tốt có thể sẽ mất đi khi nhiều dự báo cho rằng, “điểm rơi” tăng giá của bất động sản sẽ diễn tiến từ Quý 2/2025 trở đi.

Mới đây, đại diện DKRA Realty – Tổng Đại lý Tiếp thị & Phân phối căn hộ cao cấp The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons, bà Nguyễn Bảo Khuê cho biết, ngay sau kì nghỉ Tết, người mua xuống cọc căn hộ khá tốt. Với mức giá hợp lý từ 1,9 tỉ đồng/căn, giá này dự báo còn gia tăng mạnh trong giai đoạn tới khi dự án hội tụ rất nhiều lợi điểm cùng lúc.

Thứ nhất, The Emerald 68 tọa lạc ngay mặt tiền QL13 – tuyến đường sắp mở rộng lên 60m vào cuối năm, có khoảng cách “sát vách” TP.Thủ Đức (TP.HCM) nhưng mức giá chỉ hơn một nửa so với khu vực này. Nhiều chuyên gia dự báo, dư địa tại khu vực này trong tương lai gần sẽ còn tăng giá rất mạnh.

Thứ hai, dự án được phát triển bởi đơn vị thầu lớn nhất Việt Nam – Coteccons kết hợp Tập đoàn Lê Phong – doanh nghiệp nắm trong tay nhiều quỹ đất pháp lý “sạch”, đã từng triển khai một số dự án cao cấp tại khu Đông; đồng thời, được quản lý – vận hành bởi “ông lớn” Nhật Bản Anabuki. Điều này là bảo chứng cho chất lượng dự án, từ đó gia tăng giá trị sản phẩm theo thời gian.

Thứ ba, nằm địa phận Bình Dương (thuộc phường Vĩnh Phú, chỉ cách TP.Thủ Đức 800m) nhưng từ dự án vào trung tâm Quận 1 (TP.HCM) chưa đầy 20 phút; lại cận kề các tiện ích cộng đồng đã hiện hữu như bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Co.opmart Tam Bình, ngã tư Bình Phước, Gigamall, White Palace, sân bay Tân Sơn Nhất,… Theo đó, dễ bán, dễ cho thuê, dễ tăng giá là lợi thế của dự án này.

Có thể thấy, tâm lý sợ tăng giá và bỏ lỡ cơ hội trong chu kì mới đã xuất hiện rõ nét trên thị trường bất động sản. Đó là lý do gần đây, bất động sản phía Nam gia tăng sức cầu ở hầu hết các phân khúc. Đồng thời, người mua tận dụng các chính sách bán hàng ưu đãi từ phía chủ đầu tư để tăng cơ hội về biên lợi nhuận đầu tư.

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Vietnam nhấn mạnh, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kì mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư. Thị trường được kì vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn.

Theo bà Dung, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Hạ tầng giao thông có sự thay đổi lớn, đô thị ngày càng được đầu tư phát triển, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển, mang lại tiềm năng lớn cho việc gia tăng giá trị trong tương lai.

“Dù giá bán còn tăng trong thời gian tới nhưng cơ hội sẽ ‘rộng cửa’ hơn cho người mua nhà khi có sự hỗ trợ tháo gỡ nút thắt pháp lý dự án, gia tăng nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, cân bằng được cung – cầu ở các phân khúc để người mua có thể tiếp cận được chốn an cư”, chuyên gia CBRE nhấn mạnh.