Các chỉ số quan tâm đất nền sau Tết nguyên đán tăng mạnh ở cả Hà Nội, Tp.HCM và khu vực lân cận 2 TP lớn. Đồng thời, giá bán biến động nhanh. Trong đó, tại khu ven Hà Nội và Tp.HCM mức độ quan đất nền tăng đến 54% trong vòng 1 tháng; giá tăng 67% trong vòng 2 năm. Đặc biệt các khu vực có thông tin sáp nhập, chỉ số quan tâm và giá biến động mạnh.
Tại miền Bắc, đất nền tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm trong tháng 3/2025. Trong đó, Bắc Ninh, Phú Thọ, Quảng Ninh, Bắc Giang, Thái Bình, Vĩnh Phúc nằm trong top về mức độ quan tâm đất nền.
Tại phía Nam, không khí thị trường đất nền cũng không thua kém. Thông tin sáp nhập tỉnh thành đã khiến mức độ quan tâm phân khúc này bật tăng mạnh nhất kể từ thời điểm cuối năm 2022. Trong đó nổi bật là khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai (tăng 142%); Phú Mỹ – Bà Rịa Vũng Tàu (tăng 78%); Thuận An và Dĩ An thuộc Bình Dương tăng lần lượt 71%, 72%.
Giá đất nền các khu vực bắt đầu thiết lập mặt bằng mới. Trong đó, Phú Mỹ (Bà Rịa Vũng Tàu), Thuận An (Bình Dương) ghi nhận mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM, tỉ lệ lần lượt 22% và 16% (tính từ tháng 1/2023).
Cùng lúc, giá đất nền tại miền Trung, đặc biệt Đà Nẵng có dấu hiệu “nóng” trở lại. Trong đó, mặt bằng giá tại Sơn Trà đạt mức 95 triệu đồng/m2; Ngũ Hành Sơn 48 triệu đồng/m2. Các khu vực như Liên Chiểu, Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà thuộc top khu vực có mức độ tăng giá tốt nhất trong 2 năm qua.
Tình thế “đảo ngược” vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đất nền bỗng tụt dốc. Lý do theo Batdongsan.com.vn, kì nghỉ Lễ 30/4 và 1/5 kéo dài đã ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường. So với phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền và chung cư giảm mức độ quan tâm từ 18-20%. Đồng thời lượng tin đăng cũng giảm từ 6-9%.
Tại thị trường phía Nam, sức nóng đất nền hạ nhiệt rõ nét ở các khu vực ngoài Tp.HCM vào tháng 5/2025 – các khu vực từng chứng kiến “nóng sốt” vào thời điểm tháng 3/2025. Đặc biệt, tại Bình Dương và Đồng Nai các chỉ số bắt đầu đi xuống sau giai đoạn tăng trưởng.
Đất nền miền Trung cũng không ngoại lệ khi mức độ quan tâm trong tháng 4/2025 giảm nhiệt so với trước đó.
Dẫu vậy, giá đất nền khu vực miền Trung đã lập đỉnh giá mới so với quý 1/2021. Tại Đà Nẵng và Khánh Hòa mức tăng giá dao động từ 66%-136% trong vòng 5 năm qua. Các khu vực khác như Quảng Nam, Nghệ An mức tăng 36-53%. Trong khi Thanh Hoá, không có sự biến động về giá đất nền. Điều này cho thấy, nhịp giảm tốc của thị trường gần như không ảnh hưởng đến mức độ tăng giá đất nền.
Thông tin sáp nhập tỉnh, thành trở thành động lực cho thị trường đất nền miền Trung. Trong đó, Thăng Bình, Điện Bàn ( Quảng Nam); Quy Nhơn (Bình Định); Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ (Đà Nẵng) thuộc top khu vực tăng trưởng về mức độ quan tâm đất nền mạnh nhất sau thông tin sáp nhập. Mặc dù hiện tại sức nóng đã phần nào hạ nhiệt nhưng đây vẫn là các khu vực được quan tâm.
Có 3 nguyên nhân chính khiến thị trường đất nền tháng 4 và tháng 5/2025 chững lại là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt “sốt đất”.
Ghi nhận cho thấy, hiện hoạt động mua bán đất nền phía Nam không diễn ra sôi động như giai đoạn đầu năm 2025, nhưng giá đã thiết lập mặt bằng mới. Theo các chuyên gia, năm 2025 chưa phải là năm để đất nền có thể “trở mình” một cách rõ rệt. Nhiều dự báo năm 2026-2027 – thời điểm các hạ tầng trọng điểm như vành đai 2, vành đai 3, vành đai 4, cao tốc…đi vào hoàn thiện, thì mới là lúc giá đất nền bật tăng mạnh.
Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn
