Đầu tư căn hộ ven TP HCM từ một tỷ đồng

Khi giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM đòi hỏi nguồn vốn vài tỷ đồng, nhiều nhà đầu tư, cả lâu năm và mới gia nhập “cuộc đua” đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh lân cận…

Với số vốn gần một tỷ trong tay, nhà đầu tư tìm kiếm các bất động sản đáp ứng các đặc điểm: vị trí tiệm cận thành phố lớn và các khu công nghiệp; nhu cầu nhà ở tại nơi có bất động sản mang lại tiềm năng cho thuê cao; phân khúc có mức giá hiếm chứ không bão hòa như các căn hộ cao cấp. Cuối cùng là chính sách dòng tiền ưu việt.

Phân tích từ những tiêu chí này, ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc cho rằng căn hộ chung cư cho thuê là sự lựa chọn sáng giá thời điểm này cho nhà đầu tư vốn mỏng. “Hiện nay, xuất hiện dòng tiền của nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh công nghiệp tiềm năng sát Hà Nội như Thái Nguyên, hay Bình Dương trung tâm công nghiệp của khu vực phía Nam”, ông Quyết nhận xét.

Anh Minh Tân (42 tuổi, TP HCM), một nhà đầu tư tự do cho biết đang có ý tưởng bán căn hộ cao cấp ở TP HCM để đầu tư vào Bình Dương. Chỉ với 1,1 tỷ đồng, anh có thể sở hữu căn hộ một phòng ngủ tại dự án Benhill. Đặc biệt, anh chỉ cần thanh toán 35% (tương đương 385 triệu đồng) cho đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% tới 18 tháng. Sau hơn một năm nữa, anh có thể cho thuê ngay với nhu cầu thuê từ các chuyên gia – nguồn nhân lực chất lượng ở các khu công nghiệp gần dự án. Bên cạnh dòng tiền thu về hàng năm, căn hộ còn có tiềm năng tăng giá trong vài năm tới khi công nghiệp tại Bình Dương đang trên đà phát triển.

Trong bối cảnh bất động sản đang dần hồi phục, anh Tân cũng như các nhà đầu tư dài hạn đều tính đến mục tiêu “lợi nhuận kép” khi đầu tư căn hộ. Đó là bất động sản có tiềm năng cho thuê cao nhằm khai thác dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới, cũng như việc tăng giá trị tài sản trong tương lai được các nhà đầu tư săn lùng.

Với 48 khu và cụm công nghiệp, Bình Dương hiện chỉ đứng sau TP HCM và Hà Nội về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương, lũy tiến đến tháng 6/2024, tỉnh có 4.322 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 41 tỷ USD. Sự gia tăng dòng vốn FDI cũng kéo theo số lượng lớn các chuyên gia, lao động chất lượng cao đến từ nhiều quốc gia tới làm việc dài hạn, đẩy nhu cầu sở hữu cũng như thuê nhà ở Bình Dương tăng cao.

Chung cư Benhill nằm trên đường Thuận Giao 25, khu dân cư Thuận Giao 2, thành phố Thuận An, cách khu công nghiệp như Việt Hương, VSIP1 chỉ 5 phút chạy xe, cách thành phố mới Bình Dương 20 phút, cách TP HCM 30 phút. Gần kề dự án là hệ thống trường học các cấp như trường mầm non, trường THCS Thuận Giao, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Bình Dương; hệ thống y tế như phòng khám đa khoa Tâm Thiện Tâm, bệnh viện đa khoa Columbia Asia. Nơi đây cách 15 phút tới các trung tâm thương mại Aeon Mall Canary, Lotte Mart, MM Mega Market…

“Với vị trí kết nối thuận tiện cùng diện tích căn hộ đa dạng từ 37,4 m2 – 95,8 m2 bố trí linh hoạt từ 1-3 phòng ngủ, chung cư Benhill phù hợp cho cả khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt cơ hội”, anh Tân nhận xét.

Nhiều chuyên gia cho rằng, căn hộ cho thuê gần các khu công nghiệp đang là sự lựa chọn tối ưu cho những nhà đầu tư vốn mỏng, muốn gia tăng lợi nhuận cao trong bối cảnh hiện tại. Theo dự báo của giới chuyên gia, đây sẽ là dòng sản phẩm hút mạnh dòng tiền sau khi căn hộ tại TPHCM và Hà Nội tăng đến ngưỡng đỉnh.

Minh Anh