Đất nền tại một số khu vực phía Nam đang vào tâm điểm sốt giao dịch. Các nền đất thổ diện tích nhỏ mua bán sôi động, giá vào “guồng” tăng. Môi giới trở nên khó khăn khi tìm nguồn hàng bán lại cho khách đầu tư.
Khác hẳn với giai đoạn trước, hiện người mua không dễ dàng lựa chọn sản phẩm. Các nền đất phân lô bán ra nhanh, bên mua bị mất cơ hội khi “chậm một bước”. Lợi thế đang nghiêng về bên bán. Giá bán đã tăng trên dưới 10% so với thời điểm trước Tết. Dù giá tăng, nhiều người “giữ hàng”, không muốn bán ra thời điểm này. Họ cho rằng, giữa lúc thị trường mới bước vào nhịp sôi động thì giá nhà đất còn tăng. Theo đó, động thái giữ hàng chờ giá tăng đã khiến hoạt động mua bán chậm nhịp. Nhiều người có nhu cầu nhưng không tìm được sản phẩm để mua.
Theo dữ liệu tháng 2/2025 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền khu vực quận 9 vẫn giữ nhiệt từ đầu năm đến nay về mức độ quan tâm.
Đồng thời, gần đây, trên thị trường đất nền phía Nam xuất hiện tình trạng, người mua ở trạng thái lo âu vì sợ bên bán đổi ý. Mới đây, anh Tuấn (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vừa trên đường đi gặp chủ để cọc lô đất, vừa tỏ ra lo lắng vì sợ chủ đổi ý. Bởi lẽ, trong vòng 1 tháng, anh đã lỡ “cọc” 3 lần với các lô đất ưng ý.
Khi được môi giới giới thiệu lô đất, anh xem vị trí và quy hoạch, chưa kịp liên hệ môi giới để trả giá thì lô đất đã có người khác vào mua. Ban đầu, anh tưởng rằng môi giới tạo “sốt ảo” để bán hàng, nhưng tìm hiểu ra, các lô đất muốn mua đã thực sự “vào tay” chủ khác. Việc mua bán nhanh đã khiến anh Tuấn không khỏi bất ngờ.
Rút kinh nghiệm, mới đây khi vừa tìm được lô đất ưng ý tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), anh Tuấn liên hệ môi giới để hẹn gặp chủ cọc ngay. “Tôi vừa trên đường đi cọc, vừa lo lắng rằng bên bán đổi ý. Chỉ khi hai bên gặp nhau, kí vào giấy cọc, tôi mới yên tâm…”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Tâm lý này của khách mua hoàn toàn “ngược” với thời điểm cùng kì năm ngoái. Thay vì ở thế “trả giá, ép giá” bên bán, hiện người mua sợi tuột mất cơ hội khi không đưa ra quyết định sớm. Dẫu vậy, theo ghi nhận, tình trạng “sốt nóng”, mua bán nhanh này chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực như quận 9 (Tp.HCM) hay Nhơn Trạch (Đồng Nai), Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An), chưa lan rộng ra toàn thị trường. Một số thị trường khu ven Tp.HCM vẫn khá im ắng. Thậm chí, một số nơi đất nền thứ cấp vẫn thấp hơn giá thời điểm đầu năm 2022 khoảng 7-10%, thanh khoản chậm, khó bán.
