Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản ?
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội trong tháng 4/2025 tiếp tục tăng mạnh, ghi nhận mức tăng 27% so với tháng trước đó.
Đáng chú ý, từ sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước (từ 25/2/2025 đến nay) đã có trên 30 ngân hàng thương mại trong nước điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm từ 0,1 – 1,05%/năm tùy theo từng kỳ hạn. Ngân hàng Nhà nước cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được “bơm” ra thị trường.
Bà Phạm Thị Miền – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự duy trì của mặt bằng lãi suất thấp sẽ thúc đẩy làn sóng đầu tư vào bất động sản, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và Ngân hàng Nhà nước có khả năng tăng cường cấp tín dụng cho lĩnh vực này.
Phân khúc đất nền sẽ “hút” dòng tiền nhà đầu tư trong thời gian tới.
PGS. TS Trần Đình Thiên – chuyên gia kinh tế cho rằng: “Dòng tiền trong nước và ngoài nước sắp tới sẽ được khơi thông, chuyển động tích cực không chỉ về số lượng mà còn về tốc độ. Dòng tiền này sẽ không ồ ạt như thác lũ nhưng lực đủ mạnh để giải tỏa các điểm nghẽn trong nền kinh tế hiện nay.”.
Ông Thiên nhấn mạnh, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, dòng tiền cũng chắc chắn bơm ra ngày càng nhiều hơn. Trong đó, bất động sản tiếp tục là một kênh hút vốn , thu hút dòng tiền mạnh trong năm 2025.
Đâu là tọa độ đầu tư lý tưởng?
Dù vậy, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ sơ cấp vẫn dẫn dắt thị trường với tỷ lệ giao dịch chiếm tới 72% trong quý I/2025. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các căn hộ đã hình thành hoặc các dự án có hạ tầng đầy đủ đang gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven hoặc các sản phẩm đất nền.
Mặc dù giá đất nền tăng mạnh, theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mức giá đất nền vùng ven vẫn còn thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, các công trình hạ tầng kết nối đang được đẩy mạnh triển khai và các quyết định hành chính về việc sáp nhập các tỉnh thành sẽ thúc đẩy sự gia tăng giá trị cho đất nền ở các khu vực này, giúp nó trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với các phân khúc khác.
Theo đó, các sản phẩm đất nền dự án tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là những lô đất có giá hợp lý dưới 2 tỷ đồng.
Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối và các chính sách sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ tiếp tục gia tăng giá trị cho phân khúc đất nền .
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian qua, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều có những biến động rõ rệt, thay đổi theo từng quý. Chính phủ cũng đã rất quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, liên tục ra công điện, chỉ thị trực tiếp nhằm tháo gỡ các dự án… Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 – năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường . Tuy vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.
“Đây sẽ là chu kỳ mới có tính chất “thật” hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, dưới tác động trực tiếp của 3 bộ Luật, thị trường bất động sản sẽ trở nên chặt chẽ và sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đáp ứng được tính đảm bảo pháp lý minh bạch hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được vận hành, triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận”, ông Đính nói.
