Ông Lê Tấn Bình, nhà đầu tư bất động sản Hà Nội, vừa trở lại TP HCM sau gần 3 năm “rời xa”. Quyết định này được đưa ra sau khi khảo sát và thấy giá nhà đất ở nhiều thị trường phía Nam đang thấp hơn phía Bắc.
Ông Bình đánh giá, bất động sản TP HCM đang trở lại đường đua sau thời gian đình trệ vì tắc pháp lý. Tiềm năng nhà ở tại đây luôn rất lớn, dư địa phát triển còn nhiều, cả để an cư và cho thuê, có rất nhiều dự án quy mô lớn sắp tái khởi động. Một khi gỡ xong những vướng mắc thủ tục, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu.
Với các thị trường vệ tinh, nhà đầu tư này cho biết, giai đoạn 2020-2021 khi còn tham gia cuộc săn đất phía Nam, giá đất nền Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu tầm 18-30 triệu đồng mỗi m2. Giờ đây, mỗi m2 những khu vực này giá trung bình chỉ còn 16-25 triệu đồng, đất nông nghiệp một phần thổ cư, giá chỉ còn 6-12 triệu đồng dù vị trí không xấu. Còn nhà liền kề, trước đây, ít nhất phải mất 6-8 tỷ đồng mới sở hữu được một trong dự án quy hoạch bài bản, giờ chỉ 4-7 tỷ cho căn ưng ý trong khu đô thị quy mô ở vùng ven.
“Có quá nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư lúc này với thị trường địa ốc phía Nam”, ông Bình cho hay.
Tương tự, anh Trần Văn Chung, nhà đầu tư đến từ Hải Phòng cũng bất ngờ với giá nhà phía Nam. Anh và một vài người bạn vừa xuống tiền mua nhà phố tại một dự án khu đô thị quy mô tại Long An, giá một căn diện tích 5×20 m2 chỉ nhỉnh hơn 4,5 tỷ đồng. Năm 2019, mua nhà phố khu vực này không dưới 5 tỷ đồng. Không chỉ là giá mềm hơn, các chủ đầu tư cũng chiều chuộng khách hàng hơn trước đây, pháp lý dự án hoàn chỉnh, tăng mức chiết khấu, ưu đãi lãi vay và tiến độ thanh toán tốt hơn trước rất nhiều.
Chị Hồ Thu Trang, một nhà đầu tư bất động sản tại TP Thủ Đức, cho biết mấy tháng gần đây đang tích cực tìm dự án nhà liền thổ ở thị trường tỉnh. Trong quá trình đi mua nhà, chị bắt gặp nhiều nhà đầu tư phía Bắc trở lại mua đất nền, chung cư ở TP HCM và các tỉnh lân cận hơn.
“Dồn dập các chính sách gỡ vướng pháp lý, khơi thông bất động sản đã thúc đẩy niềm tin cho nhà đầu tư trở lại với thị trường TP HCM và các tỉnh vệ tinh”, chị Trang nói.
- Bất động sản khu Nam TP HCM, tháng 12/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Trong báo cáo mới đây của Batdongsan cho thấy, quý IV/2024, lượt nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm bất động sản TP HCM tăng 7% so với quý trước. Lượng người TP HCM mua nhà đất Hà Nội đã giảm 12%.
Một khảo sát của đơn vị này về xu hướng mua năm 2025 cũng chỉ ra, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP HCM từng dạo chơi phía Bắc cũng đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên.
Dự báo về thị trường bất động sản 2025 của Đat Xanh Serviecs cũng cho thấy, năm nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và lấy lại ưu thế. Cụ thể, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TP HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Nguồn cung gia tăng sẽ kéo thanh khoản phục hồi với mức hấp thụ các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.
Bà Lê Thị Hằng, CEO Indochine, cho rằng năm qua diễn biến giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng quá nhanh, căn hộ đạt 35-85 triệu đồng mỗi m2, tăng 40-55%; đất nền Hà Nội là 17-60 triệu mỗi m2, trong khi TP HCM và các tỉnh phía Nam giá chung cư từ 28-80 triệu đồng, đất nền chỉ 15-55 triệu đồng trên mỗi m2. Thị trường phía Bắc không còn là sân chơi nhẹ nhàng, dễ dàng như những năm trước đây. Điều này cũng sẽ thúc đẩy dòng tiền dàn trải trở lại phía Nam thay vì co cụm về phía Bắc.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay ở TP HCM, Bình Dương, Long An đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Điều này cho thấy sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi.
Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm gỡ vướng pháp lý đã đeo đẳng nhiều năm khiến nguồn cung của thành phố và nhiều tỉnh lân cận dự báo bứt phá. Trung ương và địa phương đang chung tay đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn, mang lại niềm tin cho mọi chủ thể tham gia thời gian tới.
Phương Uyên
