Môi giới Nguyễn Đông thông tin, dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody (tên thương mại HaNoi Melody Residences, tên thường gọi Melody Linh Đàm) thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) chuẩn bị mở bán.
“Trong tháng này hoặc chậm nhất sang tháng sau, chủ đầu tư sẽ mở bán những căn còn lại của dự án Melody Linh Đàm. Hiện, chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục. Chủ đầu tư chưa ra thông tin giá mới nhưng theo tôi dự đoán tầm 60-70 triệu đồng/m2”, anh Đông chia sẻ.
Theo tìm hiểu, dự án HaNoi Melody Residences do Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm và Tập đoàn Hưng Thịnh là đơn vị phát triển. Dự án có tổng diện tích 3,28ha; mật độ xây dựng 42,2% bao gồm 4 tòa nhà trong đó có 1 tòa cao 25 tầng và 3 tòa cao 29 tầng.
Hồi tháng 2/2023, dự án Melody Linh Đàm gây bất ngờ khi đưa ra chính sách bán hàng với mức chiết khấu “khủng” lên tới 38% nếu thanh toán sớm 95%. Các môi giới đánh giá chính sách bán hàng của dự án này là chưa từng có. Khách hàng mua căn hộ tại dự án này sẽ được giảm từ 1-3 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá căn hộ rơi vào khoảng 25-27 triệu đồng/m2.
Cụ thể, căn hộ 146m2 đang có giá bán niêm yết 7,4 tỷ đồng, nhưng sau khi chiết khấu, khách hàng chỉ phải trả 4,17 tỷ đồng (giảm 3,23 tỷ đồng); căn hộ 74m2 có giá bán niêm yết 3,3 tỷ đồng sau chiết khấu còn 1,85 tỷ đồng.
Thời điểm đó, dự án đang triển khai xây dựng thì phải dừng thi công do gặp một số vấn đề vướng mắc. “Có 3 tòa đang xây dở dang gồm một tòa xây đến tầng 12, một tòa xây đến tầng 14 và một tòa xây đến tầng 5. Hiện, dự án đang chuẩn bị thi công xây dựng lại. Mấy tuần nay, chủ đầu tư đang cho dọn dẹp, vệ sinh bảo trì máy móc, tập kết nguyên vật liệu”, môi giới Đông cho hay.
Trước thông tin dự án triển khai trở lại, chủ đầu tư mở bán hàng đợt cuối, hơn 1 tháng nay, khá nhiều các nhà đầu tư “săn lùng” các căn được mở bán ở các đợt trước đó.
Đến nay, những căn hộ thanh toán sớm để được áp dụng chính sách chiết khấu “khủng” của chủ đầu tư đang rao bán ở mức giá 40-45 triệu đồng/m2. Còn các căn hộ thanh toán theo tiến độ đang rao bán 50-57 triệu đồng/m2.
Cụ thể, căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 75m2, chủ thanh toán sớm 95% đang được rao bán với giá 43 triệu đồng/m2. Và cũng cùng căn có diện tích như thế, chủ vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ đang được rao bán với giá 54 triệu đồng/m2.
Một môi giới khác chuyên giao dịch thị trường thứ cấp của dự án này cho biết: “Giá các dự án mở bán mới gần đây dao động 70-80 triệu đồng/m2. Do đó, các nhà đầu tư kỳ vọng, các căn mở bán đợt trước cũng sẽ tăng giá. Đó là lý do khiến các nhà đầu tư săn lùng thời gian gần đây”.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, đầu tư “chạy” theo thông tin về dự án như này khá rủi ro. Do đó, nhà đầu tư nên xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định.
