Quỹ đất hữu hạn dẫn đến thiếu hụt nguồn hàng sơ cấp
Được định vị là cửa ngõ giao thương trọng điểm phía Đông Bắc Thủ Đô, kết hợp giữa không gian sống sinh thái và hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ, hiện đại, Tây Hồ Tây từ lâu đã trở thành “tọa độ vàng” tập hợp hàng loạt dự án căn hộ hạng sang. Tuy nhiên, chính sự phát triển mạnh mẽ đó đã khiến quỹ đất dành cho căn hộ tại Tây Hồ Tây ngày càng thu hẹp, đặt thị trường vào trạng thái khan hiếm nguồn cung kéo dài.
Theo khảo sát thị trường, từ đầu năm 2024 đến hết quý I/2025, khu vực gần như không ghi nhận thêm dự án căn hộ hạng sang mới nào được triển khai. Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2024 đã vượt quá 19.000 căn hộ, tuy nhiên các dự án tập trung chủ yếu ở phía Tây và phía Đông của thành phố, chỉ có 1 dự án hạng sang tại Tây Hồ Tây được mở bán.
Các dự án đã được mở bán trước đó đều đạt tỷ lệ hấp thụ cao, phần lớn đã kín căn hoặc chỉ còn lại số lượng hạn chế, làm gia tăng áp lực tiếp cận đối với những khách hàng đang có nhu cầu sở hữu ở thực.
Thị trường thứ cấp không đủ bù đắp khoảng trống
Khi không còn nhiều lựa chọn từ nguồn cung căn hộ mới, nhiều khách hàng chuyển hướng tìm kiếm cơ hội thông qua thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, kết quả khảo sát thực tế cho thấy: Tỷ lệ tin rao bán căn hộ hạng sang tại Tây Hồ Tây đã giảm khoảng 50–60% so với thời điểm năm 2023.
Sự chênh lệch cung cầu này đã thúc đẩy mặt bằng giá căn hộ khu vực Tây Hồ Tây liên tục tăng vọt. Theo báo cáo từ CBRE, giá căn hộ sơ cấp tại Tây Hồ Tây đã tăng 27% mỗi năm và hàng loạt các dự án chung cư trong khu vực có giá bán thứ cấp vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2, đỉnh điểm lên đến gần 300tr đồng/m2 đối với các căn penthouse, duplex sang trọng có tầm nhìn trực diện Hồ Tây, nhưng vẫn luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Lý giải cho điều này, các môi giới khu vực Tây Hồ Tây cho biết, phần lớn các chủ sở hữu bất động sản ở đây đều có nhu cầu ở thực hoặc xu hướng giữ làm tài sản lâu dài thay vì bán lại.
Thị trường bất động sản Tây Hồ Tây sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh
Dù nguồn cung ngày càng khan hiếm, thế nhưng thị trường bất động sản Tây Hồ Tây vẫn ghi nhận sự sôi động rõ nét khi liên tục nhận được sự quan tâm từ tầng lớp tri thức, chuyên gia và giới tinh hoa Hà Thành – những người đang tìm kiếm một không gian sống bền vững, đẳng cấp và có giá trị gia tăng lâu dài.
Được yêu thích nhờ sở hữu những lợi thế độc bản về vị trí, Tây Hồ Tây được ví như “lá phổi xanh” của Thủ đô với hơn 500ha mặt nước, mang lại không gian sống trong lành giữa lòng phố thị. Khu vực còn nổi bật với địa thế phong thủy vững chãi, hệ thống giao thông liên kết toàn diện và tiện ích đẳng cấp như Lotte Mall Tây Hồ, trường học, bệnh viện quốc tế, cùng khách sạn 5-6 sao. Bên cạnh đó, định hướng phát triển văn hóa – du lịch của quận đang thổi luồng sinh khí mới vào Tây Hồ Tây, với các hoạt động trình diễn ánh sáng nghệ thuật, lễ hội truyền thống ven hồ, tạo nên một không gian sống hài hòa giữa hiện đại và bản sắc – nơi giới tinh hoa tìm thấy sự đồng điệu cả về cảm xúc và tâm hồn.
Trung tâm thương mại Lotte Mall Tây Hồ
Lễ hội ánh sáng nghệ thuật ở Hồ Tây
Không chỉ đón nhận làn sóng dịch chuyển dân số cơ học, Tây Hồ Tây còn chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ từ các khối cơ quan, đoàn thể, văn phòng hạng A về đặt trụ sở và phát triển lâu dài. Sự hiện diện ngày một rõ nét của các cá nhân, đơn vị có vị thế và tầm ảnh hưởng trong xã hội đã góp phần định hình nên diện mạo đô thị, kiến tạo cộng đồng dân cư văn minh, tri thức cao, đồng thời nâng tầm giá trị bất động sản khu vực theo hướng ổn định và dài hạn.
Điểm mặt nhanh quỹ đất khu vực Tây Hồ Tây, cả nhà đầu tư và “End users” đều có thể dễ dàng đưa ra dự báo: với tốc độ phát triển hiện nay, giá trị bất động sản tại Tây Hồ Tây còn tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.
