Hà Nội dẫn đầu về tăng giá chung cư
Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho rằng, tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc.
Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 – 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 – 70 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 – 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 70 – 100 triệu đồng/m2.
Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Giá chung cư Hà Nội tăng kỷ lục.
Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 – 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.
Các dự án chung cư tại Hà Nội có giá bán tăng mạnh so với trước đây. Trong đó, các chung cư như: Ecolife Tây Hồ giá bán khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden giá khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park – Cầu Giấy giá bán khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex giá bán khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower giá bán khoảng 72 triệu đồng/m2 .
Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023.
Theo đó, dự án The Horizon Phú Mỹ Hưng giá bán khoảng 125 triệu đồng/m2, The Ascent giá bán khoảng 64 triệu đồng/m2, Lữ Gia Plaza giá bán khoảng 46 triệu đồng/m2, Osimi Tower giá bán khoảng 41 triệu đồng/m2, Stown Tham Lương có giá dao động trong khoảng 29-44 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tại TP Đà Nẵng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, chung cư Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m2, Peninsula giá từ 53,5 triệu đồng/m2, The Filmore giá từ 100 triệu đồng/m2.
Nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Việt Nam về thị trường căn hộ chung cư năm 2024 cũng ghi nhận một số dự án, khu vực và giao dịch thứ cấp đã tăng khoảng 60-70% so với năm 2023.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao là nhu cầu của người dân ngày càng nhiều. Trong khi đó, nguồn cung mới ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp và thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Còn chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công… ngày càng cao, khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.
Theo ông Đính, sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục kéo giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội, TPHCM tăng khoảng 7-10% trong năm nay.
Năm 2025 nguồn cung có thể tăng mạnh
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Savills, từ năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường, song phân khúc trung – cao cấp vẫn chiếm áp đảo.
Tương tự đơn vị nghiên cứu OneHousing cũng dự báo, nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 – gấp gần 3 lần năm 2023.
Dù vậy, tình trạng thiếu nhà ở giá “bình dân” được dự báo khó cải thiện. Các đơn vị nghiên cứu cho biết, phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp có thể tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhìn nhận giá nhà ở leo thang và “neo” cao sẽ ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường.
