-
Theo kế hoạch vừa được UBND TP Thủ Đức công bố, thành phố sẽ phát triển mô hình TOD tại 3 vị trí dọc tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và Vành đai 3, dự kiến đưa vào đấu thầu để tìm nhà đầu tư cuối năm nay.
TOD là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Mô hình trên đã triển khai ở nhiều nơi nhưng trong nước chưa có.
-
Vị trí TOD có diện tích lớn nhất và đắc địa nhất trong 3 khu trên là khu đất nằm quanh ga Phước Long, thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A. Tổng thể khu đất này có diện tích 160 ha, vị trí kết nối với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (Metro số 1), Vành đai 2, Vành đai 3 và sát ga metro Bình Thái, cùng cụm cảng Trường Thọ hình thành nên “trái tim” tương lai của TP Thủ Đức.
-
Khu đất này giữa sông Rạch Chiếc và một nhánh sông Sài Gòn, đang phát triển hàng loạt dự án lớn như khu dân cư Nam Rạch Chiếc, cụm cảng được quy hoạch phát triển khu đô thị Trường Thọ, nơi được TP Thủ Đức định hướng trở thành trung tâm mới của thành phố.
-
Hiện tại, khu đất này vẫn là các cụm cảng Trường Thọ, khu vực tập trung nhiều container và phần đất thuộc về Nhà máy xi măng Hà Tiên cũ (đã di dời).
-
Theo quy hoạch phê duyệt, đất tại đây có chức năng đất hỗn hợp, công trình công cộng, thuộc nhóm tái thiết và xây dựng mới. Tương lai, thành phố dự kiến phát triển các khu đô thị hỗn hợp, trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng… hình thành nên “trái tim” tương lai của TP Thủ Đức.
-
Vị trí TOD thứ hai chuẩn bị triển khai là khu đất Nông trường dừa, tọa lạc tại phường Long Trường, nằm gần kề các dự án như Khu thể thao BCR, Công viên bờ sông Khu dân cư đại học Mở, khu dân cư Điền Phước Thành…
-
Khu đất này có quy mô 152 ha, có ba mặt giáp sông Tắc, kết nối với đường Vành đai 3 TP HCM, tiếp giáp cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và cầu Nhơn Trạch đang xây dựng.
Đây là khu đất từng được quy hoạch làm dự án Khu dân cư Nông trường. Sau đó, dự án bị Bộ Công an điều tra do liên quan sai phạm “đất nhà nước chuyển cho tư nhân không qua đấu giá”. Dự án hiện đã bị thu hồi đất và giao cho UBND quận 9 quản lý.
-
Vị trí này hiện được quy hoạch làm TOD theo hướng xây dựng mới, chức năng là đất hỗn hợp và công trình công cộng. Thành phố dự kiến phát triển khu vực này thành một khu dân cư cao cấp kết hợp du lịch sinh thái và bến du thuyền nhằm tận dụng tối đa lợi thế sẵn có.
-
Hiện khu này còn hoang sơ, là vùng sông nước với nhiều đầm lấy, khu rừng dừa bạt ngàn. Lối vào khu đất chủ yếu là các con đường mòn men theo công trường đường Vành đai 3 đang xây dựng. TP HCM dự kiến sau khi tiến hành đấu giá, khu đất sẽ mang về gần 43.000 tỷ đồng cho ngân sách thành phố.
-
Vị trí TOD cuối cùng là khu đất 29 ha nằm trên đường Nguyễn Xiễn thuộc phường Long Bình. Khu đất này nằm gần kề tuyến Vành đai 3 đang xây dựng, được quy hoạch là đất ở, đất hỗn hợp, dự kiến phát triển khu dân cư, thương mại dịch vụ.
-
Về hiện trạng, khu vực này trước nay là nhà máy Nhatico (Công ty Nhà tiền chế), các công trình xây dựng tại đây đã xuống cấp nghiêm trọng, hoang phế. Hiện tại, khu này còn các nhà máy, bãi container và nghĩa trang xen kẽ với nhà dân.
-
TP HCM dự kiến đấu giá tìm kiếm nhà đầu tư dự án tại vị trí này vào cuối năm nay. Nếu thành công sẽ thu về hơn 8.000 tỷ đồng cho ngân sách thành phố. Số tiền thu được từ việc đấu giá các khu đất xung quanh các nhà ga Metro số 1 và dọc đường Vành đai 3 sẽ được đầu tư trở lại cho hạ tầng TP HCM.
-
UBND TP Thủ Đức cho biết các vị trí trên sẽ được xác định cụ thể ranh giới, tình trạng pháp lý quy hoạch, các chức năng phát triển đô thị trong quý I. 6 tháng tiếp theo, thành phố sẽ lập điều chỉnh quy hoạch và trong quý IV tiến hành lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt dự án để triển khai đầu tư xây dựng.
