Nếu sức nóng đất nền tập trung chủ yếu ở các khu vực như huyện Hóc Môn, Quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì loại hình căn hộ lại “sáng giá” tại khu vực Bình Dương – nơi có vị trí cận kề TP.HCM.
Suốt nhiều năm qua nơi đây vẫn liên tục duy trì “phong độ” về nguồn cung lẫn sức cầu. Đáng nói, trong bối cảnh lãi suất ổn định, mặt bằng giá căn hộ bắt đầu nhích lên từ sau Tết Nguyên đán 2025, người mua có tâm lý “quyết sớm” để không lỡ cơ hội.
Giá nhà dưới 3 tỉ đồng dần “lặn mất tăm”, người mua chuyển hướng giáp ranh Tp.HCM. Ảnh: Minh họa
Ghi nhận cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Dương bung hàng ngay sau Tết Nguyên đán có thanh khoản khá tích cực. Theo các nhà môi giới, người mua ra quyết định nhanh hơn giai đoạn trước với các dự án họ ước chừng được khả năng tăng giá trong tương lai. Ngoài yếu tố ưu đãi về chính sách bán hàng thì người mua quan tâm nhiều đến vị trí, uy tín chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và hạ tầng kết nối xung quanh dự án.
Mới đây, khi bung đợt 3 ra thị trường, dự án The Emerald 68 tại phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An tiếp tục gây chú ý với người mua. Sức cầu không chỉ đến từ dân địa phương mà khách hàng từ TP.HCM và các khu lân cận cũng tìm hiểu khá nhiều. Ngoài chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ đóng 10% (tức 190 triệu) có thể ký hợp đồng mua bán; thanh toán 20% đến khi nhận nhà (18 tháng) và thanh toán đủ 50% tương đương trên dưới 1 tỉ đồng là vào ở; tiếp tục trả phần còn lại trong 13 tháng sau khi nhận bàn giao,… thì dự án này có nhiều “điểm cộng” khiến người mua ở và nhà đầu tư quan tâm.
Cụ thể, dự án nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, cách TP.Thủ Đức (TP.HCM) ranh giới chỉ 800m, nhưng giá bán chỉ bằng phân nửa giá khu vực TP.Thủ Đức. Bên cạnh pháp lý hoàn chỉnh 100%, từ dự án di chuyển thuận lợi vào trung tâm TP.HCM chỉ 11,5km, giúp người mua tiếp cận dễ dàng các tiện ích cộng đồng đã hiện hữu của 4 thành phố: TP.HCM – TP.Thủ Đức – TP.Dĩ An – TP.Thủ Dầu Một.
Sắp tới đây QL13 mở rộng lên 10 làn xe càng gia tăng giá trị cho việc kết nối từ dự án di chuyển đến các khu vực. Chưa kể, The Emerald 68 được phát triển bởi đơn vị uy tín là Coteccons – Nhà thầu xây dựng số 1 Việt Nam kết hợp với Tập đoàn Lê Phong – Đơn vị sở hữu loạt quỹ đất pháp lý “sạch” tại Bình Dương và được Quản lý – Vận hành bởi thương hiệu Anabuki Nhật Bản.
Bà Nguyễn Bảo Khuê, Đại diện DKRA Realty – Tổng Đại lý Tiếp thị & Phân phối dự án nhận định: “Tất cả các yếu tố này đã và đang tạo ra giá trị lâu dài cho dự án, xét góc độ ở lẫn đầu tư. Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp hiếm hoi xuất hiện tại vùng giáp ranh Sài Gòn ở giai đoạn này, hướng đến phục vụ người trẻ sống có ‘gu’, các chuyên gia, quản lý cấp cao sống và làm việc ở cả Bình Dương, TP.HCM và các khu vực lân cận”.
Trong báo cáo thị trường phía Nam 2 tháng đầu năm 2025, DKRA Consulting chỉ ra, ở phân khúc căn hộ, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu khi lần lượt chiếm 55,1% và 38,8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 1.200 căn, tăng 6,2% so với cùng kỳ năm 2024.
Nếu tại TP.HCM, dòng căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm đến 76% nguồn cung sơ cấp, với ngưỡng giá trên 100 triệu đồng/m2 thì tại Bình Dương với lợi thế đa dạng loại hình, mặt bằng giá “dễ chịu” đã và đang thu hút dòng tiền từ người mua TP.HCM đổ về.
Theo DKRA Consulting, trong 2 tháng đầu năm 2025, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM đạt mốc cao nhất là 493 triệu đồng/m2. Căn hộ Bình Dương cao nhất là 68 triệu đồng/m2 – mức này thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM, trong khi khoảng cách di chuyển giữa 2 địa phương khá gần. Đây là nguyên nhân mà trong thời gian vừa qua, một số dự án căn hộ tại Bình Dương liên tục đón lượng khách mua từ TP.HCM. Các chính sách chiết khấu, thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ khu vực phía Nam tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ ở cả tin đăng và mức độ quan tâm. Trong đó, Bình Dương dẫn đầu các tỉnh phía Nam về lượng quan tâm bất động sản trong tháng 01/2025. Nơi đây có nhiều khu công nghiệp, lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê.
Theo đơn vị này, đất nền và căn hộ là hai phân khúc “rượt nhau” về sức cầu khi mức độ quan tâm phục hồi tích cực ngay đầu năm 2025. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Căn hộ và đất nền tiếp tục duy trì “phong độ” sức cầu. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ hiện nay không bị xem là “tiêu sản”, mà ngược lại “đắt giá” trong danh mục đầu tư bởi mức độ biến động tăng giá khá tốt và nhu cầu sở hữu cao. Đơn vị này dự báo, mặt bằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, các dự án mở bán trong năm 2025 được quan tâm, hấp thụ tốt. Phân khúc căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nhu cầu nhà ở và đầu tư sẽ dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.
Trong bối cảnh thị trường “chuyển giao” sang chu kì mới, nhiều câu hỏi đặt ra, có nên mua căn hộ trong năm 2025. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đối với người mua căn hộ mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.
Việc có nên mua nhà chung cư trong năm 2025 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu ở thực, khả năng tài chính, xu hướng thị trường và lãi suất vay ngân hàng. Thực tế, nếu cần một nơi ở ổn định thì nên mua, bởi giá nhà chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Nếu chờ đợi, người mua có thể đối mặt với mức giá cao hơn trong tương lai.
Dẫu vậy, theo những người trong cuộc, người mua cần thận trọng kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Căn hộ là sản phẩm đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền hoặc chờ tăng giá, có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được. Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Dẫu vậy, để lướt sóng chung cư ở giai đoạn này không dễ vì thanh khoản thị trường chưa phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn biến động.
