Ba Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được xem là một dấu mốc quan trọng, mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản cả nước. Các luật mới đã cập nhật, bổ sung theo hướng hoàn thiện khung pháp lý, phù hợp hơn với thực tiễn và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.
Những điểm sáng có thể kể đến như từng bước thiết lập hành lang pháp lý ổn định thông qua việc giải quyết những vấn đề, bất cập còn tồn đọng phát sinh do một số quy định bị chồng chéo, thiếu tính nhất quán giữa các luật như trước đây. Song song đó là những nỗ lực giúp tăng cường tính minh bạch thị trường, xây dựng niềm tin nơi người mua, nhà đầu tư.
Một trong những điểm sáng của Luật Đất đai sửa đổi chính là việc lần đầu tiên quy định về đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích. Loại đất này không chỉ dùng để canh tác mà còn cho phép tích hợp các mục đích khác như thương mại, dịch vụ hoặc phát triển các công trình phụ trợ phục vụ sản xuất.
Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư khai thác đa dạng, từ xây dựng homestay, kho bãi, đến phát triển mô hình du lịch sinh thái tại các khu vực có cảnh quan đẹp như núi non, sông suối. Nếu biết tận dụng, các hoạt động này không chỉ tối ưu hóa lợi nhuận mà còn tăng giá trị lô đất trong dài hạn.
Tuy nhiên, để được sử dụng đất kết hợp đa mục đích, chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt, bao gồm đảm bảo diện tích phụ trợ không vượt quá 50% diện tích chính và phải hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan quản lý địa phương. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và tài chính trước khi khai thác tiềm năng của loại đất này.
Dù mang đến nhiều cơ hội như thế, đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích cũng không thiếu rủi ro. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng có thể gặp khó khăn nếu khu đất nằm trong vùng quy hoạch bảo tồn hoặc không phù hợp với định hướng phát triển của địa phương. Đặc biệt, các công trình xây dựng trên loại đất này phải đảm bảo dễ tháo dỡ và không ảnh hưởng đến mục đích nông nghiệp chính.
Thêm vào đó, chi phí thuê đất cho các mục đích thương mại của loại đất này theo bảng giá đất hàng năm của địa phương cũng là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc giữa doanh thu và chi phí để đảm bảo hiệu quả kinh tế.
Luật Đất đai sửa đổi mang lại cơ hội mới, nhưng thành công đòi hỏi nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng, am hiểu pháp lý, nắm quy hoạch địa phương và có tầm nhìn dài hạn. Đây là yếu tố quyết định để biến đất nông nghiệp thành tài sản sinh lời bền vững.
Chia sẻ mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, Luật mới đi vào hiệu lực mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp nhưng đồng thời đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục nâng cấp bản thân, chủ động thích ứng nhanh chóng giữa bối cảnh thị trường chung liên tục biến động.
Theo ông Thắng, quan sát trên thị trường giai đoạn nửa cuối quý 3 và đầu quý 4/2024 đã có những chuyển biến tương đối khởi sắc cả về nguồn cung lẫn sức cầu. Điển hình như ở phân khúc căn hộ tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh trong tháng 10/2024 ghi nhận sức cầu thị trường có những tín hiệu hồi phục, tăng 93% so với cùng kỳ. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại khu vực Bình Dương và Long An, có đầy đủ pháp lý cũng như tiến độ xây dựng nhanh chóng qua đó góp phần tạo được niềm tin nơi nhà đầu tư.
Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025, ông Thắng cho rằng: “Tôi vẫn giữ nguyên quan điểm về đà hồi phục, từng bước đi lên của thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2024 và những điểm sáng rõ nét hơn trong giai đoạn 2025 – 2026 ở hầu hết các phân khúc và khu vực. Chủ đạo ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc các khu đô thị lớn với nhu cầu luôn ở mức cao. Trong đó, phân khúc chung cư được kỳ vọng tiếp tục là tâm điểm của thị trường, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và giá cả hợp lý”.
