Ngày 2/7, Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An cho biết, sở này vừa có báo cáo gửi UBND tỉnh Nghệ An lý giải việc người dân chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An, ngày 16/5, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ TP Vinh tiếp nhận hồ sơ của ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng xin chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại thửa đất số 683, tờ bản đồ số 15 khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, TP Vinh (nay là phường Vinh Lộc, Nghệ An).
Bộ phận tiếp nhận ngay sau đó đã chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Vinh để in trích lục bản đồ địa chính thửa đất. Ngày 27/5, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Vinh đã ký trích lục bản đồ địa chính đối với thửa đất của gia đình ông Đồng.
Bà Hồng bên khu đất của gia đình
Ngày 28/5, chuyên viên phụ trách địa bàn Phòng Nông nghiệp TP Vinh tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bà Hồng. Đến ngày 6/6, chuyên viên đã phối hợp với UBND phường Hưng Lộc lập biên bản kiểm tra hiện trạng thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngày 10/6, chuyên viên trình ký dự thảo quyết định chuyển mục đích. Tại quyết định đã thể hiện rõ giá đất ở trong bảng giá đất là 15 triệu đồng/m2 và đất nông nghiệp là 85.000 đồng/m2.
Ngày 17/6, sau khi UBND TP Vinh có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Phòng Nông nghiệp đã có phiếu chuyển thông tin gửi Đội Thuế TP Vinh để xác định nghĩa vụ tài chính.
Việc UBND TP Vinh áp dụng bảng giá đất mới đối với thửa đất của gia đình bà Hồng và việc xử lý hồ sơ chậm so với quy định là do vướng mắc pháp lý trong giai đoạn chuyển tiếp.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, thửa đất của bà Hồng không có trong bảng giá đất ban hành theo Quyết định số 57/2019 của UBND tỉnh Nghệ An. Tuy nhiên, đây là phần tách ra từ thửa đất gốc số 143, có giá đất ở là 1,9 triệu đồng/m2 và đất nông nghiệp là 85.000 đồng/m2.
Sau khi bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 18/2025 ngày 21/5/2025, giá đất tại vị trí này được xác định là 15 triệu đồng/m2. Theo UBND TP Vinh, giá thị trường tại khu vực này hiện cao hơn mức giá trong bảng.
Bảng báo thuế gần 4,5 tỷ đồng cho 300 m2 đất vườn chuyển sang đất ở của gia đình bà Hồng
Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng cho rằng, bà Hồng xin chuyển mục đích 300m2 trong tổng diện tích 1.179m2 đất trồng cây lâu năm, nhưng không xác định rõ vị trí cụ thể trong hồ sơ, cũng không đề nghị phân lớp nên UBND TP Vinh chưa thực hiện phân lớp để xác định mức giá bình quân đối với thửa đất của gia đình bà Hồng.
Theo điểm b, khoản 1, Điều 19 Nghị định 101/2024 , cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc thông tin ngoài quy định, nên cán bộ xử lý hồ sơ đã hiểu phần diện tích xin chuyển mục đích nằm ở phân lớp đầu tiên (tính từ chỉ giới đường Hoàng Tá Thốn vào) do phần phía sau giáp với ngõ đi vào khu nghĩa trang.
Hiện, bà Hồng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu đề nghị định vị phần diện tích sâu sau chỉ giới xây dựng 20m thì UBND TP Vinh sẽ chỉ đạo triển khai cắt lớp theo quy định.
Ngày 26/6, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND TP Vinh và đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất tổ chức khảo sát lại giá đất thị trường. Kết quả cho thấy, hiện tại, các thửa đất có vị trí tương đương (bám mặt đường Hoàng Tá Thốn) đang có giá thị trường cao hơn 15 triệu đồng/m2 được quy định trong bảng giá đất.
“Thửa đất số 683, tờ bản đồ số 15 (thửa đất nhà bà Hồng – PV) ở phường Hưng Lộc, TP Vinh được quy định mức giá 15 triệu đồng/m2 tại bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung là đúng với quy định tại điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 11 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất”, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẳng định.
Phiếu tiếp nhận hồ sơ của bà Hồng
Tuy nhiên, do thửa đất này có chiều sâu trên 30m so với chỉ giới xây dựng đường giao thông nên khi xác định mức giá để tính thu tiền sử dụng đất được xác định bằng phương pháp phân lớp theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định số 57/2019 của UBND tỉnh Nghệ An.
Điều 3, Quyết định số 57/2019 của UBND tỉnh Nghệ An quy định thửa đất có chiều sâu trên 30m tính từ chỉ giới xây dựng đường giao thông, mức giá được xác định bằng phương pháp phân lớp.
Theo đó, diện tích sâu trên 20m đến 40m mức giá bằng 60% mức giá quy định tại bảng giá đất. Nghĩa là, gia đình bà Hồng được áp dụng mức giá bằng 60% của 15 triệu đồng/m2.
