Nằm dọc theo Quốc lộ 51, cách Tp.HCM khoảng 60km, Phú Mỹ vốn là “điểm nóng” bất động sản của khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng, phía Nam nói chung. Bất động sản Phú Mỹ đã từng nhiều lần tăng giá và được nhà đầu tư quan tâm khi xuất hiện các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng. Tuy nhiên, hơn 2 năm qua giữa bối cảnh thị trường địa ốc phía Nam biến động, nơi đây cũng rơi vào trạng thái trầm lắng giao dịch.
Chỉ đến đầu năm 2025, thông tin Phú Mỹ chính thức lên thành phố (từ ngày 1/30/2025) theo Nghị quyết 1365/NQ-UBTVQH15 mới thực sự khiến thị trường bất động sản nơi đây lần nữa rục rịch trở lại. Việc lên thành phố là cơ sở quan trọng để nơi đây tăng tốc vốn đầu tư công vào hạ tầng, cơ sở vật chất, nâng cấp diện mạo đô thị. Từ đó thu hút vốn đầu tư, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa. Cư dân có nhiều điều kiện để thụ hưởng văn hóa học tập làm việc cao cấp hơn.
Phú Mỹ chính thức lên thành phố đầu tháng 3/2025 tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS khu vực. Ảnh: Minh họa
“Ăn theo” thông tin này, ngay đầu năm 2025, hoạt động tìm mua bất động sản Phú Mỹ đã rộn ràng trở lại. Các dự án đất nền, căn hộ tại đây ghi nhận sức mua gia tăng đáng kể so với trước Tết nguyên đán. Đơn cử, dự án căn hộ CityMark Residence của chủ đầu tư Tumys Homes dù chỉ mới “manh nha” ra thị trường đầu năm 2025 nhưng đã nhận được sự quan tâm tích cực. Dự án triển khai đúng nhịp trước – trong và sau cột mốc Phú Mỹ lên thành phố, lại nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 51 – Nguyễn Trãi, liền kề trung tâm hành chính và di chuyển thuận lợi tới khu công nghiệp, cảng biển. Kể từ thời điểm Phú Mỹ lên thành phố vào đầu tháng 3/2025, dự án liên tục ghi nhận hoạt động tham quan, tìm hiểu của khách hàng.
Sức hút của dự án còn đến từ việc đây là dòng căn hộ cao cấp đầu tiên, hiếm hoi xuất hiện tại Phú Mỹ ở giai đoạn này. Hiện khu căn hộ đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào quý 1/2026, lợi thế khai thác cho thuê, đem dòng tiền tức thì cho giới đầu tư là lợi thế của dự án. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung cao cấp, dự báo căn hộ CityMark Residence sẽ thiết lập mặt bằng thuê cao trong nhịp tăng trưởng tích cực về hạ tầng, kinh tế – xã hội của Phú Mỹ nói riêng, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung.
Phú Mỹ lên Thành phố chưa hết “nóng” thì mới đây thông tin Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương sẽ sáp nhập vào Tp.HCM lần nữa gây xôn xao trên thị trường địa ốc phía Nam. Theo phân tích của chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị, gần đây, Tp.HCM đã quan tâm nhiều hơn đến phát triển kinh tế biển. Tp.HCM cách biển chỉ khoảng 50km, sau khi nhập Cần Giờ đã có khoảng 23km bờ biển. Trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu có đến hơn 300km bờ biển, giáp biên giới Cần Giờ, thẳng một đường liền lạc.
Nếu nắm giữ hơn 320km biển, Tp.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ có một không gian biển rộng lớn, đáp ứng đủ yêu cầu để đẩy mạnh các dịch vụ hàng hải, du lịch nghỉ dưỡng, nghiên cứu biển và đào tạo các nghề liên quan. Việc sáp nhập cũng sẽ tận dụng được các ưu thế hạ tầng, kinh tế xã hội của các khu vực.
Chưa kể, Phú Mỹ là thành phố cảng duy nhất miền Nam, có vị trí địa lý thuận lợi nằm dọc theo sông Thị Vải – Cái Mép, tập trung các khu công nghiệp, cụm cảng biển nước sâu của tỉnh và khu vực. Tầm nhìn nơi đây sẽ là cảng trung chuyển lớn của thế giới, khu thương mại tự do. Nếu Tp.HCM sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ mở ra không gian để phát triển mạnh mẽ kinh tế biển.
Bên cạnh đó, “rộ” thông tin Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập vào Tp.HCM đang tác động tích cực đến tâm lý và hành vi của người mua BĐS. Ảnh: Minh hoạ.
Ngoài ra, theo Quyết định 1629/QĐ – TTg của Thủ tướng về phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, phấn đấu đến năm 2030, Bà Rịa – Vũng Tàu cơ bản đủ tiêu chuẩn của thành phố trực thuộc Trung ương, đóng vai trò là một cực phát triển quan trọng trong hệ thống đô thị của Vùng Đông Nam Bộ. Khu vực dự kiến thành lập thành phố đạt tiêu chí của đô thị loại I trực thuộc Trung ương được xác lập trên cơ sở các khu vực phát triển đô thị: Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ, Long Điền, Long Hải.
Rõ ràng, liên tục “đón tin vui” trong khoảng thời gian ngắn đã khiến thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) nói riêng, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung vào “guồng đua” ngay đầu năm 2025. Nhà đầu tư tỏ ra “nóng lòng” và “sốt sắng” trước thông tin sáp nhập. Họ có niềm tin rằng, việc sáp nhập sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế – xã hội, từ đó giá bất động sản sẽ gia tăng.
Chưa kể, thị trường đang được cộng hưởng bởi nhiều yếu tố tích cực về đầu tư công, bảng giá đất điều chỉnh mới… lại càng khiến niềm tin người mua gia tăng. Bất động sản tại một số “điểm nóng” trước đây tăng nhịp nhu cầu trở lại. Mặc dù vậy, theo ghi nhận sức cầu thị trường khu vực chưa hồi phục như giai đoạn 2019-2021.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn chỉ ra các khu vực đang duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định về giá và mức độ quan tâm tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Thực tế, đây không phải lần đầu tiên bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) rộn ràng giao dịch. Vào năm 2019, khi thông tin râm ran lên thành phố đã khiến thị trường bất động sản nơi đây được “săn đón”. Nhiều nhà đầu tư đã thắng đậm khi vào “đón đầu” quy hoạch. Đến nay, động thái người mua tiếp tục trở lại đường đua “đón đầu” thông tin sáp nhập với Tp.HCM, cũng là cách họ gia tăng biên lợi nhuận, nhất là khi thị trường đang bước sang giai đoạn tăng trưởng mới.
Có thể thấy, gần đây tại phía Bắc, khi những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng đã có dấu hiệu nhích lên. Tại một số địa phương như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hưng Yên, Phú Thọ… nhà đất đã tăng giá từ 5-15% chỉ trong vài tuần. Nhìn lại trong quá khứ, mỗi khi có thông tin về quy hoạch mới, giá bất động sản các khu vực liên quan sẽ có sự tăng mạnh trong thời gian ngắn. Dù thông tin sáp nhập giữa các tỉnh, thành phía Nam chưa chính thức ban hành, song sức nóng của thị trường đã lộ diện ngay đầu tháng 3/2025. Cùng với hiệu ứng của thị trường phía Bắc, những kì vọng về mức độ tăng giá của bất động sản phía Nam có thể xuất hiện không xa.
Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc sáp nhập tỉnh thành trước hết có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Động thái vào “đón đầu” của nhà đầu tư là dễ hiểu. Tuy nhiên, thay vì chăm chăm chạy theo thông tin quy hoạch nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về mặt bằng giá nhà đất khu vực tính đầu tư; kiểm tra quy hoạch nhằm hạn chế rủi ro cũng như khả năng tăng trưởng về giá.
